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在簽訂購房合同之前應該準備什么?你還會后悔嗎

發布時間:2019-10-14 14:26來源: 未知
  簽購房合同是購買房屋的過程中非常關鍵的一個步驟,因為簽購房合同的時候,購房者就需要交房款或者是首付款了,并且簽訂的購房合同也生效了,合同中規定的違約責任也生效了,購房者就不可以隨意反悔了,所以在簽購房合同之前,大家還是要準備一下的,今天小編就來講講,簽購房合同要準備什么?簽了還能后悔嗎?
  1、檢查房屋情況
 
  檢查房屋的情況包括的內容比較多,比如說查看房屋證件,實地看房等等,看房屋的證件一定要看原件。購房者在看房產證的時候還要結合房產證上的信息來判斷真假,包括房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題,如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。
 
  2、注意收費項目
 
  簽購房合同的時候也是交首付款的時候,同時還會涉及到其他的費用,而對于一些不合理的、缺少依據的收費,可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費用的問題,在合同中應予明確付款方式和交付時間,同時明確違約責任。另外在簽購房合同之前,通常還有交定金的一個環節,這個時候我們就一定要看清楚,上面寫的是“定金”還是“訂金”,兩者相差可是非常大的。
 
  3、注意權利和義務
 
  購房合同中除了關于房屋的基本信息之外,還會約定買賣雙方的權利和義務,雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統一印制的版本,但有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳,只注重維護自己的權利,而忽視了購房者的權益,比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾,購房者的違約責任變成里日萬分之幾。
 
  4、記得備案
 
  簽了購房合同之后還需要進行合同備案,不過針對這一點其實很多人都還不清楚,所以購房者要注意在交完首付款后,要約定好開發商備案時間,只有購房合同備案了,法律上才承認購房者擁有房產的合法性。另外根據我國相關法律規定,購買房屋之后辦理產權證書的問題,規定表明房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
 
  購買房子通常需要經過看房選房、交定金、簽合同、辦貸款、接房入住幾個步驟,雖然看起來很簡單,但實際上每一個步驟都有可能出現問題,引發糾紛,甚至導致交易無法進行,以上就是關于簽購房合同前要準備什么的介紹了,希望能夠幫助到大家。
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